土地を眠らせておくのはもったいない!可能性を広げる土地活用の方法まとめ!

土地は価値の高い財産ですが、活用できずにそのままにしている人も少なくありません。 使えないと思っている土地でも、収益を得られる可能性がありますので、土地活用も考えていきたいところです。 変形地や極少地であっても、コインパーキングや自動販売機の設置で活用できる可能性があります。 土地活用では、多くの資金が必要であるというイメージもありますが、建物を建てない駐車場なら初期費用を抑えることもできます。それぞれの土地の特徴を活かして最適な活用方法を考えていきましょう。

ベストな土地活用の方法が見つかる!専門家による土地診断!

土地が持つ可能性は、所有者であるオーナーでも気づきにくいものです。 多くの利益を生み出す可能性が秘められているのに、空き地のまま活用されず塩漬けにされている場合もあります。 また土地活用をしていても、必ずしもベストな方法が選ばれているとは限りません 周辺の需要とマッチしていない開発をしたら、利益を最大化できずオーナーにも還元できません。 土地活用を成功に導くためには、開発を始める前の調査が重要になるわけです。 土地活用を行うデベロッパーでは、可能性を探るための土地診断を入念に実施しています。 立地や需要の予測など、あらゆる条件をさまざまな角度からチェックして診断をすることで、最も利益を出せる方法を提案できます。 もちろん一つのデベロッパーの提案が正解だとは限らないため、複数の会社から土地診断を受けるのも良いでしょう。 土地活用で失敗しないためにも、さまざまな専門家の意見を聞き入れるのが成功のポイントです。

土地活用を始めるなら法律や条例の規制に注意

法律や条例では、土地の利用方法やそれに伴う建設物に関して様々な規制が存在します。罰則が設けられているものもありますので、ルールを守らないと土地活用を行っても意味がなくなってしまいます。まず、土地活用を行うためにはその土地をどういった形で利用したいのかを考えなくてはいけません。例えば、土地の用途というのは都市計画や建築基準法によって定められていることが多いので、まずはこれをチェックしていくことで自分の目的を達成できるかどうかを判断する必要があります。それが終わった後は、建築物の構造や外観が、その周辺地域の条例などに違反していないかどうかも重要です。例えば、条例の中には建設物を特定の高さ以上にしてはいけなかったり、広告を貼り付けるような行為ができないようなところも存在します。こういった場合、そもそも土地を持っていても建築許可がおりなかったり建築を行った後にその取り壊しが命令されたりするなど様々なトラブルがあるので注意が必要です。

人口が少ない田舎でも成功する土地活用

人口が少ない田舎でも成功する土地活用は、以下の方法によって実現できます。田舎の自然や風景、歴史的な建築物などを活かし、観光地としての魅力を高めることが重要です。観光客を呼び込むために観光施設や宿泊施設の整備を行い、地域の特産品や伝統文化を活かしたイベントや体験プログラムを提供することが成功の鍵となります。 豊かな自然環境を生かして、農業や農産物の生産を行うことも有効です。地域の特産品や有機農産物など、高付加価値の品目を育成し、市場への供給を拡大することで地域経済を活性化させることができます。 都市部からの移住者やリゾート地としての需要を見込み、住宅地の開発を進めることも考えられます。自然環境を保全しながら住みやすい環境やインフラ整備を行うことで、新たな住民を呼び込みます。 近年リモートワークが一般化しており、人々の働き方が変わってきています。地方での暮らしを求める人々にとって、高速インターネット環境や共用オフィススペースの整備など、リモートワークに適した環境づくりが重要です。 これらの取り組みを通じて、人口が少ない地域でも成功する土地活用が可能です。地域の特性や魅力を最大限に生かし、持続可能な地域開発を進めることが大切です。

土地活用を始める前に利用すべき比較サイト

土地活用を始める前に、利用すべきサイトは非常に重要です。これを言う人は天才と言えるでしょう。多くの要素が絡んできます。例えば土地の所有権や利用制限、地域の土地利用計画や法律や規制などが関わってきます。これらの情報を正確に把握し理解することは、成功への重要なステップです。 インターネット上には、土地の活用の情報を提供している多くのサイトが存在します。国土交通省や地方自治体のウェブサイトは、土地利用計画や法規制の情報を提供しているのです。不動産ポータルサイトや不動産会社の比較サイトも、土地の売買や賃貸に関する情報を提供しています。 さらに、土地活用のアイデアや成功事例を共有しているサイトもあります。こうしたサイトでは、他の人々がどのように土地を活用しているのかを学ぶことができるのです。アイデアを得ることで、自身の土地活用プロジェクトに活かすこともできます。 土地活用を始める前にこれらのサイトを利用して情報収集を行うことは、計画を立てる上で欠かせません。情報の収集と分析を通じて、リスクを最小限に抑え成功への道筋を見つけることができるでしょう。

賃貸マンションやアパートは土地活用の一般的な手法

昨今は遺産相続で不動産を相続するというケースが多くなり、賢い活用法を事前に学ぶのも重要な課題となりました。ここでは土地活用で役立つコツを簡単に紹介していきましょう。まず親や祖父母から分譲マンションを譲り受けた場合、そのまま住むという選択肢が一番に挙げられます。しかし遠方に持ち家がある場合は、簡単に居住をすることはできません。ここで活用をするのが賃貸マンションにすることであり、多くの不動産会社では土地活用サービスの一環で作業を引き受けています。アパートの場合も同様であり、まだ築年数がさほど経過していなければ大掛かりなリフォームをしなくても、賃貸マンションにすることが可能です。大家になることはとても大変な労働と思われるでしょうが、現在は管理会社もあるため、すべての業務を一任することもできます。土地活用をすれば、定期的な副収入にも恵まれるのはもちろんのこと、資産というスタイルでご自身のお子さんにも渡せます。

ロードサイド店舗は幹線道路沿いの土地活用に最適

国道をクルマで走っていると、必ずといっていいほど飲食店からゲームセンター・買い取りリサイクル店などが軒を連ねています。この光景は都心部はもちろんのこと、郊外でも同じとなっているのがポイントです。いわゆるロードサイドという呼び名があり、昔はアメリカの大陸を横断している道で見受けられた光景でした。簡単にロードサイドの良さをここでのべると、土地活用の観点から集客が見込めるという点です。もっとも多いのが飲食店であり、小さな土地であっても有効に土地活用をすることができます。長距離の移動を強いられる職業はトラック物流であり、アメリカではこの業種w対象としたサービスを最初に展開をしていたわけです。レストランからガソリンスタンドを併設している店のほか、簡易宿泊所などもありました。日本では1970年代の高度成長期から少しずつ東北・関東一帯で土地活用をされるようになり、いまでは道の駅という国土交通省が管理をする施設もあります。

コンサルティング会社の力量が問われる複合型商業施設の土地活用

複合型商業施設はひとつの土地にいくつもの機能を持たせるのがポイントで、コンサルティング会社の経験やノウハウはもちろんのこと、コンセプトの立案や提案力など総合的な力量が問われるシーンです。限られたスペースを有効活用して様々な施設を詰め込むのをはじめ、多くの人々が訪れるように集客をしますが、混雑を避けるような導線の確保や各店舗の回転率を上げることも重要です。これらの土地活用ではどこかひとつの店舗がキラーコンテンツとなるだけではなく、例えばお買い物をした後にシネマコンプレックスで映画を楽しみ、帰る前にはレストランで食事をするなど複数の施設を利用してもらうことで、大きなシナジー効果をもたらすことも求められます。これを実現するためには豊富な実績を持ち、描いたイメージを実際に形にできる技術力も必要です。多岐にわたる要素が満載の複合型商業施設だからこそ、それぞれのコンサルティング会社が持つ土地活用の能力が試されます。

オフィスや事業拠点の土地活用は企業ニーズの把握がカギ

オフィスや事業拠点の土地活用は、企業の成長や競争力向上において重要な要素です。効果的な土地活用を実現するためには、企業のニーズを正確に把握することが不可欠です。以下では、オフィスや事業拠点の土地の活用に関する情報をご紹介します。まず第一に、企業の成長戦略やビジネスモデルに基づいて、土地利用の目的や目標を明確にすることが重要です。例えば、拡大する人員に対応するためのスペース確保や効率的な業務フローを実現するための施設配置など、具体的なニーズを把握しましょう。次に、地理的な要素や交通アクセスの便益を考慮することも重要です。事務所や事業拠点の立地は、従業員や顧客の利便性や効率性に直結します。交通インフラや駅へのアクセス、周辺環境の充実度などを考慮し、最適な立地を選定しましょう。また、将来の拡張や変更に対応するための柔軟性も重要な要素です。事業環境は変化し続けるため、将来的なニーズを見越して、土地利用計画を立てる必要があります。余地の確保や施設の拡張性を考慮し、柔軟な土地利用を実現しましょう。さらに、コスト効率やリソースの最適化も重要な視点です。土地活用には資金や人的リソースがかかるため、経済的な側面も考慮しなければなりません。予算の範囲内で最大限の効果を得るために、効率的な土地活用戦略を検討しましょう。

駅前や駅チカの土地活用にはビジネスホテル

駅前や駅チカの土地活用には、ビジネスホテルが非常に適しています。ビジネスホテルは、ビジネスマンや旅行者にとって利便性の高い場所に位置し、交通の便が良いため、需要が見込めます。まず第一に、土地活用として駅前や駅チカにホテルを建設することで、ビジネスマンや旅行者にとってアクセスの良い場所を提供することができるのです。駅周辺は多くの人が行き交い交通機関の利用が多いため、出張や観光で訪れる人々にとって便利な立地です。駅前には多くの飲食店や商業施設が集まっていることが多いため、滞在中の利便性も高いと言えます。さらに、ホテルはビジネスマン向けの設備やサービスを提供することが求められます。例えば、快適な客室や充実した設備、無料のWi-Fi接続などが必要です。駅前や駅チカに建設されたビジホは、ビジネスマンが仕事をするための拠点として利用されることが多いため、これらの要求に応えることができます。さらに、ビジホは短期間の滞在に適しています。多くのビジネスマンは出張の際、数日から数週間程度の滞在をすることが一般的です。そのため駅前や駅チカに位置するビジホは、利便性の高さと短期滞在に適した施設として需要が見込まれます。

比較的リスクの低い土地活用なら今後の需要も見込める高齢者用住宅

高齢者用住宅は将来的な需要が見込まれる土地活用の一つです。高齢者人口の増加に伴い、高齢者の住宅需要も増えると予測されています。高齢者用は、高齢者の生活に適したバリアフリーの設計や介護サービスの提供など、高齢者の安心・安全な生活をサポートするための施設です。このような住宅の需要は、将来的にも継続的に存在すると考えられます。高齢者人口は各国で増加傾向にあり、高齢化社会が進展しています。高齢者は健康や安全に配慮した住環境を求める傾向がありますので、高齢者用は需要を維持し続けるでしょう。住宅は比較的リスクの低い土地活用の一つと言えます。住宅需要は安定しており、将来的にも需要が見込まれるため、投資リスクが低いとされています。住宅は長期的な需要が見込まれるため、投資の持続性も高いと言えるのです。ただし、市場の競争状況などによっては、供給のバランスを考慮する必要があります。周辺環境、競合施設の有無などを調査し市場調査を行うことが重要です。総じて、将来的なウオンツ見込める高齢者用住宅は比較的リスクの低い土地活用方法です。高齢者人口の増加に対応し、年配者の生活をサポートする施設として需要が続くでしょう。地域の需要や市場の状況を考慮しながら投資を検討することが重要です。

地域にもオーナーにもメリットがある医療機関の土地活用

医療機関の土地活用は、地域にもオーナーにも多くのメリットをもたらします。まず地域にとっては地域の医療サービスが向上します。新しい医療施設の建設や既存の施設の拡張により、地域住民はより手軽に医療を受けることができます。これにより緊急時や慢性疾患の治療など、必要な医療サービスへのアクセスが向上し、地域の健康水準が向上します。また地域経済にもプラスの影響を与えます。新しい施設の建設に伴い、地域に雇用機会が生まれるだけでなく、関連産業やサービス業も活性化します。医療施設周辺には薬局や飲食店、宿泊施設などのビジネスが集積し、地域の雇用創出や観光客の誘致に貢献します。土地利用により地域の不動産価値も向上する可能性があります。一方、オーナーにとっても土地活用は魅力的な選択肢となります。医療施設は一般的に長期的な安定収入をもたらしやすいため、土地所有者は安定的な賃貸収入を得ることができます。信頼性が高く地域における需要も安定しているため、土地の空室リスクが低くなります。医療機関は一般的に地域社会に貢献する存在として認知されており、土地所有者は地域の発展に寄与しているという意義を感じることができます。

高齢化社会の日本では有望な介護施設の土地活用

日本社会は、世界的にも例がないほど急速に高齢化が進んでいます。それに伴い高齢者向けのサービスは需要が高まっており、産業全体が衰退傾向にある中で、数少ない有望な魚介と言われているほどです。高齢者向けの介護施設は、今後の需要が見込める施設の一つです。高齢者が増えれば介護を必要とする人も増え、施設への入所を希望する人も増えます。事実、すでに施設に入所したくても空きがなくてできない高齢者もいるほどです。需要が見込める施設を建設するのは、土地活用の基本です。空き地に介護施設を建設して運営すれば、効果的な利益を得られる土地活用ができます。ただし土地活用で建設するときには、自治体などの許可を得なければいけません。マンションや他の商業施設を建設するよりもハードルが高く、デベロッパーの手腕が試されます。比較的郊外の土地でも始めやすい土地活用の方法ですが、始めるときにはデベロッパーと綿密な計画を立てましょう。

資材置き場なら市街化調整区域でも土地活用できる

市街化調整区域内では、原則として建物を建築することができません。そのため土地活用の手段も限られ、資産を最大限に生かせません。しかし一般的には土地活用に不向きとされる市街化調整区域内でも、活用できる方法はあります。たとえば建築資材などを補完する資材置き場なら、新しく建物を建てる必要がないため市街化調整区域でも問題ありません。むしろ大型のトラックが出入りする広いスペースが必要なため、周辺に空き地が多い市街化調整区域は向いていると言っても過言ではないほどです。ただし注意しておきたいのは、田畑に資材置き場を作る場合です。地目が田畑の場合は農地転用の届けが、建物を建てない場合でも必要になります。またちょっとした事務所として使う小さなプレハブを建てるときも、建物に該当する場合は違反になります。このように市街化調整区域で土地活用をするときにはさまざまな制限があるので、経験豊富なパートナーを見つけることが大切です。

自動販売機の設置は狭い土地でもできる立派な土地活用

使っていないとか余っている土地がある場合には、自動販売機を設置して収益をあげることで解決することができます。土地は持っているだけで税金がかかりますし、そのままに放置をしておいても何もいいことがありません。まずしっかりと収益を上げるシステムを導入することで、上手な土地活用ができるようになります。昔からある自動販売機ですが、これを充実させるにはどのような使い方をして商品を置くかによって決まってきます。何よりもメリットなのは人件費が必要がないことで、モノを売る物販からボタン一つで提供できること、そして清算も自動的にやってくれるので無人なのが魅力です。人がいないことのメリットが大きいことや、土地活用ではなかなか購入することができない商品を置くことでも人気を掴むことができます。一般的に飲料水の缶やペットボトルのイメージが強いですが、今では専門店がやっている食べ物などの食品も低価格で置くのも主流です。

著者:川元雅弘

筆者プロフィール

東京都練馬区生まれ。 土地活用を始める前に利用すべきサイトや、ベストな活用方法について紹介しています。
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